Perché esiste questo sito

Comprare casa in Italia è una delle decisioni finanziarie più impegnative che una persona prende nella vita, e le informazioni per valutarla sono sparse su fonti che non si parlano: il fisco sta all'Agenzia delle Entrate, i tassi in banca, i costi ricorrenti da nessuna parte in particolare. Chi accompagna il cliente in quella decisione si trova a doverli ricomporre a mano, ogni volta, spesso davanti al cliente stesso.

quantocostacasa.it nasce per riempire quel buco con uno strumento di calcolo trasparente, pensato per chi quel lavoro lo fa di mestiere.

Cosa fa lo strumento

Il simulatore calcola, in modo trasparente e con tutti i parametri esposti:

• la cassa necessaria al rogito (anticipo, imposte, notaio, accessori),
• il piano di ammortamento del mutuo con scenari di tasso fisso e variabile,
• i costi ricorrenti annui dell'immobile (IMU se applicabile, manutenzione, spese condominiali),
• il confronto tra acquistare e affittare, con punto di pareggio esplicito,
• la scheda PDF con l'intestazione dello studio, da consegnare al cliente in appuntamento.

I numeri non sono consigli: sono i numeri, con la formula sottostante visibile e i parametri modificabili. Lo strumento non sostituisce il notaio né il consulente del credito, e la scheda che produce è una stima da discutere col cliente, non un preventivo vincolante.

Come è fatto lo strumento

• Non ci sono link di affiliazione. Non guadagniamo nulla se il cliente si rivolge a una banca, a un'assicurazione o a un portale immobiliare. Quando linkiamo qualcosa è una fonte ufficiale.
• Analytics attivo solo con consenso. Usiamo Google Analytics per capire quali passaggi dello strumento funzionano e quali no. È disattivato finché non lo si autorizza, e non riceve mai i dati del cliente finale: quelli restano nel browser dello studio e non passano dai nostri server. I font sono auto-ospitati, quindi nemmeno il caricamento della pagina trasferisce dati a terzi.
• Il codice è ispezionabile. Tutte le formule di calcolo sono in chiaro nel browser e possono essere verificate da chiunque abbia competenze tecniche.

Da dove vengono i numeri

Ogni aliquota, moltiplicatore e soglia usata nel calcolo poggia su una fonte normativa esplicita, e il riferimento è raggiungibile dal punto esatto in cui il numero compare. Accanto a ciascuna voce del simulatore c'è l'estremo di legge — l'imposta di registro all'art. 1 della Tariffa parte I del DPR 131/1986, il prezzo-valore all'art. 1 comma 497 della L. 266/2005, l'imposta sostitutiva sul mutuo agli artt. 15-20 del DPR 601/1973 — e, dove esiste una pagina ufficiale dedicata, il collegamento diretto ad Agenzia delle Entrate, Consap o Dipartimento delle Finanze.

Non è una bibliografia in fondo alla pagina: serve nel momento in cui il cliente chiede «da dove esce questo numero?» e la risposta deve arrivare mentre siete ancora seduti al tavolo. Le domande frequenti raccolgono gli stessi riferimenti in forma estesa.

Chi c'è dietro

Il sito è pubblicato in forma personale, non a nome di un'azienda o di uno studio. Non è una scelta di riservatezza: è che il valore dello strumento sta nella correttezza delle formule, non nel nome di chi le ha scritte. In fase pilota rispondo io, allo stesso indirizzo, entro la giornata lavorativa.

Per dubbi, segnalazioni di errori o suggerimenti, il canale di contatto è info@quantocostacasa.it. Le segnalazioni di calcolo errato o dato fiscale obsoleto sono particolarmente benvenute.

Limiti e responsabilità

Lo strumento produce una stima. Le aliquote e le regole fiscali cambiano, e i valori vengono aggiornati manualmente: nelle finestre brevi dopo un cambio normativo qualche parametro può non essere ancora allineato. Quando aggiorniamo un parametro fiscale lo segnaliamo a chi sta usando lo strumento, così che nessuno consegni una scheda basata su un valore superato.

La scheda che lo strumento produce non è un preventivo vincolante e non sostituisce il parere di un notaio, di un commercialista o di un consulente del credito. Per la firma di un compromesso o l'accensione di un mutuo quel passaggio resta necessario.

Vedi anche: Disclaimer fiscale e finanziario · Privacy policy · Termini di utilizzo.