Perché esiste questo sito
Comprare casa in Italia è una delle decisioni finanziarie più impegnative che una persona prende nella vita, e il sistema attorno a quella decisione è frammentato in mille fonti: l'agenzia immobiliare conosce il mercato ma non il fisco, il notaio conosce il fisco ma non i tassi, la banca conosce i tassi ma non i costi ricorrenti dell'immobile, il commercialista conosce le imposte ma non simula nessuno scenario. Il risultato è che spesso si firma un compromesso senza avere un numero solido in mano su quanto costerà davvero l'operazione, anno dopo anno.
quantocostacasa.it nasce per riempire quel buco con uno strumento di calcolo aperto, gratuito e indipendente.
Cosa fa il sito
Il simulatore calcola, in modo trasparente e con tutti i parametri esposti:
- la cassa necessaria al rogito (anticipo, imposte, notaio, accessori),
- il piano di ammortamento del mutuo con scenari di tasso fisso e variabile,
- i costi ricorrenti annui dell'immobile (IMU se applicabile, manutenzione, spese condominiali),
- il confronto tra acquistare e affittare, con punto di pareggio esplicito.
I numeri non sono "consigli": sono semplicemente i numeri, mostrati in chiaro, con la formula sottostante visibile e i parametri modificabili. Cosa farne è una decisione personale.
Come è fatto questo sito
- È gratuito e lo resterà. Non c'è alcun piano di monetizzazione previsto.
- Non ci sono link di affiliazione. Non guadagniamo nulla se cliccate su una banca, su un'agenzia o su un sito immobiliare. Per questo motivo non li linkiamo proattivamente, e quando lo facciamo è solo per puntare a fonti ufficiali (Agenzia delle Entrate, Consap, Banca d'Italia).
- Non ci sono cookie di tracciamento né analytics di terze parti. I font sono auto-ospitati per evitare il trasferimento di dati a Google e ad altri provider.
- Il codice è ispezionabile. Tutte le formule di calcolo sono in chiaro nel browser e possono essere verificate da chiunque abbia competenze tecniche.
Perché siamo anonimi
Il sito è pubblicato in forma personale, non a nome di un'azienda o di uno studio professionale. Questa scelta riflette il fatto che il sito non vuole essere uno strumento di personal branding e non offre consulenza individuale: è un calcolatore, e il suo valore sta nella correttezza delle formule, non nell'autorevolezza di chi lo firma.
Per dubbi, segnalazioni di errori o suggerimenti, il canale di contatto è info@quantocostacasa.it. Le segnalazioni di calcolo errato o dato fiscale obsoleto sono particolarmente benvenute.
Limiti e responsabilità
Il simulatore è uno strumento di stima. Le aliquote, i coefficienti e le regole fiscali cambiano nel tempo, e il sito viene aggiornato manualmente: è possibile che, in finestre temporali brevi dopo un cambio normativo, qualche valore non sia ancora allineato. Per qualunque decisione vincolante (firma di un compromesso, accensione di un mutuo, vendita di un immobile) è sempre necessario rivolgersi a un notaio, a un commercialista o a un consulente del credito qualificato.
Vedi anche: Disclaimer fiscale e finanziario · Privacy policy · Termini di utilizzo.