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Scheda cliente · acquisto immobile quantocostacasa.it
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Scheda della simulazione

Intestazione del documento che consegnerai al cliente. Questi dati non vengono salvati da nessuna parte: restano nel browser finché la pagina è aperta e servono solo a intestare l'export.

Agenzia
Logo PNG o JPG. Compare in testa alla scheda PDF.
Contatti dello studio
Compaiono in testa alla scheda del cliente, separati da punto centrale.

Attivando l'opzione, nome, referente, contatti e logo restano salvati in questo browser e vengono ricompilati alla prossima apertura. Riguarda solo i dati dello studio: quelli del cliente non vengono mai salvati.

Cliente
Dati personali di un terzo: inseriscili solo con il consenso del cliente e ricorda che restano su questo dispositivo. Nessun invio, nessun salvataggio.
Alloggio
m²
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L'immobile

Prezzo e natura dell'operazione. Le scelte qui — prima o seconda casa, chi vende, categoria di lusso, base imponibile — determinano tutte le imposte di trasferimento: aliquote e importi si vedono in questa schermata.

Oggetto dell'acquisto
€
Destinazione
Venditore
Categoria di lusso Esclude le agevolazioni prima casa e porta l'IVA al 22%.
Base imponibile del registro
Modalità di calcolo
Prezzo-valore: l'imposta si calcola sul valore catastale (rendita × moltiplicatore), non sul prezzo. Solo per acquisti da privato.
€/anno
Valori di legge, già impostati dal motore di calcolo. Si modificano solo se cambia la normativa o per casi particolari: valgono per tutte le simulazioni, non per il singolo cliente.
%
%
%
%
×
Contiene già la rivalutazione del 5% (110 × 1,05).
×
120 × 1,05.
€
€50 + €50 da privato. €200 + €200 da costruttore.
Ristrutturazione e arredo
Abitazione principale
VoceTipologia di detrazioneAnnoImportoDetr.Massimale
Totale lavori e arredo—
Detrazione recuperabile (in 10 anni)—
I lavori non entrano nella cassa al rogito: sono una spesa successiva, recuperata via IRPEF in dieci quote annuali. Aliquote 2026 prorogate dalla L. 199/2025; dal 2027 scendono al 36% (abitazione principale) e al 30% (altri immobili). Per redditi complessivi oltre 75.000 € l'art. 16-ter TUIR fissa un tetto complessivo alle detrazioni: l'importo indicato è il massimo teorico, non un recupero garantito.
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Il mutuo

Quanto capitale entra di tasca del cliente e quanto viene finanziato.

Capitale
€
€
Calcolato come prezzo − anticipo.
Condizioni
anni
%
€
Trattenute dalla banca all’erogazione: rientrano nella cassa dell’operazione.
Imposta sostitutiva sul mutuo
Applicata sul capitale erogato: 0,25% prima casa, 2% seconda casa.
%
%
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Agenzia e atti

Le voci che cambiano da cliente a cliente: provvigione d'agenzia e sequenza degli atti fino al rogito. Le imposte di trasferimento derivano dalle scelte del passaggio L'immobile e si trovano lì.

Agenzia immobiliare
%
+ IVA 22%. Calcolata sul prezzo di acquisto.
Il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell’affare, cioè all’accettazione della proposta, non al rogito. L’incasso però segue gli accordi: qui indichi quando esce davvero il denaro.
Sequenza degli atti
Ogni passaggio ha un costo proprio e, quando previsto, una somma che il cliente versa in conto prezzo. Le somme versate non sono un costo in più: sono anticipi del prezzo, e devono stare dentro la liquidità propria, perché la banca eroga solo al rogito.
Atto Forma Data previstaOnorario Caparra Imposte e bolli
Sono dovute in solido dalle parti: vale la ripartizione pattuita. Il simulatore è dal lato acquirente.
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Costi di gestione

Quanto costa tenere l'immobile ogni anno, al netto di eventuali entrate. Non incide sulla cassa al rogito, ma è il numero che il cliente sentirà tutti i mesi.

Immobile e imposte
€/mese
%/anno
Accantonamento prudenziale per interventi futuri.
€/anno
€/anno
Polizza incendio e scoppio: se c'è un mutuo è obbligatoria e spesso già inclusa nel finanziamento.
%
Utenze stima consumi
€/mese
€/mese
€/anno
€/mese
Attivazione e voltura una tantum · primo anno
€
€
€
Costi di attivazione o voltura dei contratti, pagati una sola volta dopo il rogito. Non entrano nella cassa necessaria all'operazione né nel totale annuo: pesano solo sul primo anno.
Entrate ricorrenti
€/anno
Ritiro dedicato GSE, scambio sul posto o risparmio in bolletta.
€/anno
Es. affitto box, pertinenza locata.
Il beneficio fotovoltaico va inserito a mano: i meccanismi di incentivo cambiano nel tempo e il valore dipende dall'impianto, dai consumi e dalla convenzione in essere. Il simulatore non lo stima al posto tuo per non produrre numeri che invecchiano male.
Detrazioni fiscali massimo teorico
Il recupero avviene in dichiarazione dei redditi, non alla firma, e vale fino a capienza IRPEF: chi non ha imposta sufficiente non recupera la differenza. Per redditi complessivi oltre 75.000 € l'art. 16-ter TUIR fissa inoltre un tetto complessivo alle detrazioni. Gli importi qui indicati sono il massimo teorico, non un rimborso garantito, e presuppongono pagamenti tracciabili e documentazione completa.
Totale gestione
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Sintesi

Il numero che il cliente porta a casa. Apri una categoria per vedere le singole voci che la compongono.

Lo scenario viene salvato come file .json sul computer dell'agenzia — nessun dato transita dal sito. Il file contiene anche i dati del cliente: conservalo dove conserveresti la pratica.

Serve all'operazione
—
—
Costi una tantum clicca una categoria per il dettaglio
Cassa necessaria all'operazione—

Vale la pena comprare invece di affittare?

Analisi patrimoniale a lungo termine con sensitivity su rivalutazione e rendimento. Modulo consulenziale a parte.

Modulo consulenziale · opzionale

Acquisto vs Affitto

Se la stessa cassa al rogito venisse investita invece che spesa per comprare, dove sarebbe il cliente a fine orizzonte?

Ipotesi di confronto
€/mese
%/anno
%/anno
%/anno
anni
Verdetto a fine orizzonte
—
—
Evoluzione patrimoniale
Il grafico patrimoniale e la tabella di sensitività arrivano dal motore reale in fase di integrazione.